Proceso de Inversión

Argentina

Es imposible para los extranjeros obtener un préstamo bancario,
y muy difícil para la población local también (requisitos: excelente trabajo/salario, gran cantidad de activos).
Si usted es capaz de obtener un préstamo, los términos no están en su mejor interés (10 años,
10% de interés, y el 50% abajo).

1. Usted necesita registrarse para obtener un número de identificación fiscal – CDI. El CDI es
el equivalente a un número de Seguridad Social en los Estados Unidos. Pero
antes de poder obtener un CDI, usted necesita un certificado que comprueba su
dirección, que debe ser verificado por la policía.

Al llegar a la estación de policía, debe pedir el
“Certificado de Domicilio” (Certificado de Dirección) y presentar una
fotocopia de su pasaporte, junto con el original. Tendrá que llenar
un formulario y pagar a la policía entre 10-15 de pesos ($ 3-5 EE.UU.). Un policía
visitará su apartamento u hotel para comprobar que tiene una
residencia temporal en Argentina, por lo general al día siguiente. El
policía le dará un certificado firmado después de la inspección visual.
Este documento es importante.

Lo que usted necesita: pasaporte, copia de su pasaporte, 15 pesos, Dirección

2. La AFIP es similar a la del IRS en los Estados Unidos, la AFIP es la
autoridad fiscal en la Argentina. Al día siguiente, cuando se tiene el certificado de domicilio
debe ir a la Agencia Tributaria de la AFIP que corresponde a
la dirección que figura en el certificado.
Cuando encuentre la agencia correcta, lleve la verificación de su
residencia, su pasaporte (original y 2 copias de la primera página) a la AFIP.

Cuando llegue, vaya al mostrador y pida el
“Formulario CDI”. Antes de rellenar el formulario, vaya
a la “Mesa de Entradas” para tomar un número. Esto
ahorra tiempo, porque la espera es usualmente entre 2-4 horas. Luego,
llene el formulario y espere a que llamen a su número. Después del llamado,
el proceso requiere un adicional de 5 minutos.

Se le expedirá su número de CDI durante esta operación.
Ahora usted tienen ahora el poder para comprar una
propiedad en la Argentina, y para pagar impuestos!
Lo que usted necesita: Pasaporte, 2 copias de su pasaporte, verificación de residencia, lapicera.

3. Ahora necesita encontrar un agente de compras en el que usted pueda confiar.
En la Argentina, los compradores y vendedores deben pagar comisiones, que oscilan entre 3-5% cada uno.
También hay un IVA (21% del 3-5%).

Muy a menudo, los agentes que representan a más compradores están motivados por un alto precio de compra,
en lugar de ayudar a sus clientes a negociar un verdadero valor de mercado. La
diferencia entre Nancy Landi International y nuestros competidores es que nuestro objetivo es construir
relaciones a largo plazo. Es importante que encuentre un profesional que le
ayudará a negociar en su nombre, para obtener el mejor interés (es decir, investigar el mercado para
conocer el verdadero valor de mercado, mediante su comparación con bienes similares),
comprender los puntos fuertes y débiles de la propiedad (es decir, fantástica proximidad a restaurantes, tiendas y subtes),
entender la zona y los matices del barrio (es decir, la proximidad a: escuelas, tiendas, restaurantes, museos).

Las propiedades en Argentina se venden por metro cuadrado. Traducción: 1 plaza
metro = 10,76 pies cuadrados. Cada propiedad tiene un precio diferente en función
a muchos factores:

• El tipo de construcción
• El piso en el que se encuentra el departamento
• La luz natural
• La vista de la propiedad
• Los bienes y servicios (portero, sauna, piscina, jacuzzi, cancha de tennis, etc.)
• Las expensas
• Propiedades de la zona (en referencia a: museos, teatros, supermercados, metro, etc)
• Los materiales de construcción
• El diseño (abierto vs confinados)

4. Una vez que haya encontrado un agente de confianza y una propiedad que desee comprar,
necesita preparar su dinero para la transferencia. Cuando usted hace una oferta
(reserva), normalmente necesita dar $ 1000 a su agente de bienes raíces para mostrar
que la oferta es seria. El propietario no recibe este dinero;
es en fideicomiso por su agente.

Cuando haga su oferta al propietario o agente del propietario, tiene tres opciones:

aceptar su oferta (esto es raro)
rechazar su oferta
contraoferta (es la más común)

Su oferta suele tener una fecha de caducidad de 3-7 días para darle al
vendedor tiempo para pensar. Durante este tiempo, el vendedor o su agente tienen
prohibido mostrar la propiedad y aceptar otras ofertas. Además,
el agente del vendedor se encuentra éticamente obligado a presentar la oferta al
propietario, pero muchas veces no lo hace (para potenciar su oferta en contra
posibles ofertas).

5. Tiene dos opciones cuando se termine la negociación y ambas partes han acordado un precio de compra:

Boleto (Pago)

El boleto es generalmente un 30-40% el pago del precio de compra y
se utiliza cuando la transacción se prevé en el futuro (es decir, 2 meses).
Este es el punto de no retorno, y si decide ir hacia atrás,
perderá su gran depósito. Además, hay una ley que exige que el vendedor
le pagará el doble del pago inicial, si
opta por no finalizar la operación.

Nota importante: si se utiliza un boleto, a todos los agentes se les paga su comisión en el momento del boleto.

Escritura

La escritura es el último paso de la transferencia. En esta etapa, usted paga el
precio de venta. Los honorarios de abogados también se pagan en este momento,
el Escribano hace la debida diligencia
y borra el título de propiedad.

Es recomendable realizar una Seña,
que es como un mini-boleto usado para mantener al vendedor. Normalmente
este es del 10% del precio de compra, y si se utiliza la fecha de compra es
prevista a corto plazo.

Una Seña es buena si el tiempo entre la aceptación de la oferta
y la Escritura es mínimo (es decir, dos semanas). En la
Seña / Boleto los pagos son a la vez, eso ayuda a garantizar que las personas cumplan
con su palabra. Las prácticas comerciales en Argentina no siempre son
legítimas, y muchas veces la ruptura de la confianza y la comunicación pueden
hacer agrio el acuerdo. Y es por ello que es importante que utilice un agente en el que
pueda confiar – Nancy Landi International Properties - NLI

Pregunte por Florida proceso de compra - USA

A : INFO@NANCYLANDI.COM