¿Cómo Reducir al Mínimo el Riesgo de la Inversión?

El Inversor Privado: Buscar experiencia inmobiliaria y profesionales del derecho para poder crear un plan. En primer lugar, usted necesita encontrar a los profesionales. Como ex reclutador, sé lo difícil que es encontrar talento. Es un hecho ampliamente aceptado que la mejor manera de encontrar el talento es a través de referencias.

Pregunte a sus amigos, familiares y conocidos: “¿Conoces a alguien con bienes inmuebles y/o asesoramiento jurídico en Buenos Aires?”

Invertir en bienes raíces en Buenos Aires puede ser una tarea compleja y exigente. Usted necesita desarrollar un equipo que pueda apoyarlo en este proceso. Un notario público, un agente de bienes raíces y un abogado son los tres profesionales más importantes con los que debe contactarse, ellos tendrán la clave para el éxito de su inversión.

Preguntas que usted necesita preguntarse:

• ¿Qué quiero lograr con esta compra?
• ¿Qué estrategias tengo para lograr este objetivo?
• ¿Cuáles son los pasos para el éxito de la compra?
• ¿Cuáles son los costos?
• ¿Cuál es el siguiente paso después de comprar esta propiedad?
• ¿Cuáles son los costos de la gestión de la propiedad, diseño de interiores o de cualquier otro servicio?

Debe crear un plan y asesorarse sobre: diseño de interiores, renovación, responsabilidad fiscal, etc. Esta es la forma de construir una red fiable – tienes que ser proactivo.

Encuentre un socio local para equilibrar el riesgo.

Los inversionistas globales, que buscan desarrollar o comprar propiedades en Buenos Aires, a menudo optan por asociarse con empresas locales. En la elección de un socio es necesaria la investigación de su situación financiera, su reputación y las metas de inversión.

Grandes empresas internacionales dan inicio a empresas pequeñas con frecuencia, especialmente en mercados con altas barreras de entrada (es decir, restricciones especiales a los extranjeros: más impuestos, estrictas regulaciones ambientales, etc.)

Cinco claves para el éxito

Título
¿El vendedor tiene el poder legal para realizar la transferencia? Esto es de vital importancia para llevar a cabo una búsqueda, en caso de que existan gravámenees o hipotecas.

Escritura
Si el comprador lo desea, puede contratar a un inspector para confirmar que la propiedad está fielmente reflejada en la escritura.

Impuestos
Los compradores deben consultar con las autoridades fiscales (AFIP) para conocer los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en cuestión.
¿El vendedor está al día con el pago de sus deudas?

Revisión Ambiental
Es importante llevar a cabo una minuciosa evaluación del medio ambiente, sin embargo, como nuevo titular, usted no es jurídicamente responsable por las violaciones al medio ambiente ocurridas en el pasado.

“El Cumplimiento Ambiental es controlado a nivel federal y en el plano provincial. Las provincias han comenzado a trabajar activamente sobre estos asuntos en los últimos años.
Los compradores suelen obtener información fiable en materia de medio ambiente a través de la debida diligencia en los casos judiciales o administrativos y por cualquier reclamo iniciado ante las autoridades administrativas. Además, los posibles compradores suelen inspeccionar la propiedad.
Tenga en cuenta que la posesión de los permisos gubernamentales que permitan el manejo de activos que pueden causar daños al medio ambiente no exime al propietario o custodio de tales activos de potencial responsabilidad extracontractual.

Según el Código Civil argentino, la parte perjudicada podrá recuperar los daños causados por el propietario o custodio de un activo que produce daños al medio ambiente. Además, el cedente de un activo que tiene un defecto oculto y, posteriormente, causa daño ambiental puede ser responsable a partir de la transferencia ”.

Sección 11.2 – Haga Click aquí para entrar.
Fuente: Marval, O’Farrell & Mairal – www.marval.com.ar

Colaboradores:
Santiago Carregal – SC@marval.com.ar
Paula Zabalegui – PZ@marval.com.ar